Türk Medeni Kanunu’nun 995. maddesi uyarınca, “İyiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır.” Kanuni tanımdaki bu tazminata ecrimisil ya da haksız işgal tazminatı denilmektedir.
Kanun metninde görüleceği üzere; ecrimisil yani haksız işgal tazminatı, taşınır veya taşınmaz bir mal üzerinde kullanım hakkı bulunmadığı halde malı kullanan kişilere yönelik, malı kullanma yetkisi olup da kullanmayan gerçek malik tarafından açılan bir dava türüdür.
Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesi uyarınca, “Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir.”
Kısaca haksız bir işgalin olması durumunda, malik bu işgalin son bulmasına yönelik dava açma hakkına sahiptir. Türk Medeni Kanunu 683. madde kapsamında haksız işgale son verilmesine yönelik davalar açılabilirken; 995. madde kapsamında, haksız işgal nedeniyle oluşan zararların tazminine yönelik ercimisil davası açılacaktır.
Kanunda ecrimisil için özel bir zamanaşımı hükmü bulunmamakla birlikte, Yargıtay uygulamasına göre ecrimisil talepleri beş yıllık zamanaşımına tabidir; bu nedenle işgal devam etse bile kural olarak dava tarihinden geriye doğru en fazla beş yıllık dönem için ecrimisil istenebilir, daha eski dönemlere ilişkin talepler zamanaşımına uğrar.
Taşınmazınızı izniniz olmadan kullanan biri varsa ya da hakkınızda ecrimisil talebiyle karşılaştıysanız, iyiniyet ve süre değerlendirmesi tazminatın kapsamını belirler. Erzurum’da gayrimenkul ve taşınmaz davalarınız için Av. Harun Raşit Özdemir ile iletişime geçebilirsiniz. Ecrimisil dahil tüm taşınmaz uyuşmazlıklarındaki hizmetlerimiz için Erzurum Gayrimenkul Avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz.
